都市計画法に基づく開発許可制度について

　開発許可制度は、都市近郊における無秩序な市街化（これをスプロール現象といいます。）を防止し、計画的な市街化を図るという都市計画法の目的を達成するため、都市計画区域内で開発行為をする場合や市街化調整区域内で建築行為をする場合などについて、都市の水準を確保するための一定の基準を設けて、許可を要することとした制度のことです。
　清水町の区域全域における開発許可の権限については、静岡県事務処理の特例に関する条例に基づき、平成２０年４月１日より、県から町へ権限移譲されました。（地方自治法に基づく、静岡県の事務処理市町村です。）　　

　清水町の区域内における都市計画法に基づく開発許可等に係る許可基準（立地基準及び技術基準）については、本町が静岡県事務処理の特例に関する条例により、県知事の権限を移譲された「事務処理町」であるため、原則静岡県の許可基準を読み替えて運用しています。
　許可基準の詳細については、下記静岡県土地対策課のホームページをご覧ください。
 

静岡県交通基盤部土地対策課のページへリンク

１　都市計画法については、非常に複雑であり、かつ、判断が難しいことも多々ありますので、計画が定まった時点で、事前
　にご相談ください。
　　⇒　事前相談制度をご利用ください。

２　都市計画法に基づく開発許可を要する開発行為に該当しない場合であっても、清水町土地利用指導要綱に基づく承認申
　請が必要となる場合があります。以下に該当するときなどは、事前にご相談ください。
　⑴　1,000㎡以上の土地における建築物の建築・土地の造成・駐車場・資材置場など
　⑵　500㎡以上の土地における中高層建築物の建築
　⑶　５区画以上の宅地分譲目的の造成　等