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清水町市街化調整区域土地利用方針について

2026年3月31日更新

　本町の市街化調整区域ならではの特性を活かし、町の活力向上を図るため、市街化調整区域の基本的な考え方と方向性を明らかにし、土地利用の整序を図ることを目的として土地利用方針を定めます。
　なお、土地区画整理事業等は都市計画マスタープランや立地適正化計画に基づき実施していくこととし、本方針では法第34条第10号及び第11号について基本的な方針や適用要件等を示します。

土地利用の実現手法

１　土地区画整理事業と市街化区域編入（住居系、商業系、工業系)

　コアゾーン(幹線道路が交差する(都)玉川卸団地線周辺)は、生活利便の高い環境を活かし、既存施設に加えて高次都市機能を誘導するため、土地区画整理事業等の基盤整備、市街化区域への編入、都市計画道路の整備等により町の核となる市街地を形成します。

２　都市計画法第34条第10号（市街化調整区域地区計画：工業系、商業系）

　卸団地周辺（卸団地と徳倉地区を結ぶ道路沿道・卸団地東側に位置する町道４号線沿道）の工業系土地利用や、南部地域の県道139号原木沼津線沿道で地域の拠点をサポートする商業系土地利用は、事業主体を明確にでき、まとまりのある開発の実施が見込まれるため、市街化調整区域地区計画（法第34条第10号）により、土地利用の実現を目指します。